电梯保养分以下几点及保养步骤：

1、门锁，重要的是门锁，从事这行业的应该都知道，电梯故障百分之七十以上都在门上面。所以，门要仔细调整，每一扇门都要认真检查，调好锁钩间隙，检查主副门锁触点吃入深度，清理轨道污垢，门有上八或下八的都要调直，滑块磨损严重要及时更换。还有一点大家都经常忽略，那就是门刀，一定要检查门刀是否松动，门刀和门球接触面的污垢一定要清理。

2、涨紧轮，涨紧轮和门都是运动部件，所以也是重要检查的地方，不能倾斜，一定要调直。涨紧轮开关距离要调好。

3、缓冲器距离和补偿链，特别是有缓冲器开关的更要检查跃层距离，补偿链不能拖地。

4、油杯，油杯一定要认真检查，不能只看杯里有油就行，一定要用手摸一下导轨是否有油，毛毡不吸油要及时更换毛毡或换新油杯。导轨是否有油对电梯舒适感影响很大。

5、控制柜，整个控制柜用吹分机把灰尘清理干净。提高散热。大大缩小了机房占地，并且具有能耗低、节能、提升速度快等优点，很大地助推了房地产向高层方向发展。